O preço do apartamento é só uma parte da conta. Tem gente que junta a entrada com muito esforço e descobre, na hora de assinar, que ainda faltam alguns milhares de reais para imposto e cartório.
Esta é a lista para conferir antes de fazer a proposta.
ITBI: o imposto da prefeitura
O ITBI, Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis, é cobrado pela Prefeitura de Goiânia quando um imóvel muda de dono numa compra. Pelas orientações publicadas pela Prefeitura:
- quem paga é o comprador
- a alíquota é de 2%, conforme o art. 203 da Lei Complementar 344/2021
- a base de cálculo é o valor do imóvel na operação, considerando avaliação cadastral, valor de mercado ou valor declarado, com o valor venal como mínimo
- o imposto é pago antes do registro no cartório
A guia é emitida pelo serviço de transmissão de imóveis da Prefeitura. Para saber o valor exato da sua compra, use o valor que a guia calcular, e não uma estimativa.
Escritura
Quando a compra é à vista, a transferência é feita por escritura pública, lavrada num tabelionato de notas. O valor segue a tabela de emolumentos do estado e varia conforme o preço do imóvel.
Quando há financiamento bancário, o contrato do banco costuma ter tratamento próprio e pode dispensar a escritura separada. O cartório e o banco informam exatamente o que será exigido no seu caso. Peça a estimativa antes.
Registro no cartório de imóveis
É o passo que torna você dona do imóvel de fato. Sem registro na matrícula, a propriedade não está transferida, mesmo com tudo pago. O valor também segue a tabela estadual.
Custos do financiamento
Se você financiar, entram na conta:
- Avaliação do imóvel pelo banco. Uma taxa cobrada para o engenheiro do banco vistoriar e avaliar o imóvel.
- Tarifas do contrato. Alguns bancos cobram tarifas de administração ou abertura.
- Seguros obrigatórios. O seguro por morte e invalidez e o seguro de danos físicos ao imóvel costumam vir embutidos nas parcelas.
Compare o custo efetivo total entre bancos, e não só a taxa de juros anunciada. O guia do primeiro imóvel explica o que o banco analisa.
Custos específicos de imóvel na planta
- Correção pelo INCC. Durante a obra, o saldo e as parcelas costumam ser corrigidos por esse índice.
- Taxa de evolução de obra. Se o financiamento é contratado durante a construção, você paga juros sobre o valor já liberado para a construtora até a entrega.
- Taxas de entrega. Em alguns empreendimentos há custo de ligação de gás, medidores ou outras instalações. Pergunte o que está previsto no contrato.
Depois das chaves
- Condomínio e IPTU. Começam a contar a partir da entrega. Peça a estimativa do condomínio antes de comprar.
- Mudança, móveis e ajustes. Armários, iluminação, box, cortina. Parece pouco, mas em apartamento novo esse custo pode ser alto.
Uma planilha simples ajuda muito
Monte uma planilha com três colunas: o que você paga na assinatura, o que paga durante a obra e o que paga na entrega. Quando tudo está no papel, o susto desaparece e a decisão fica mais tranquila.
Se quiser montar essa planilha com os seus números, me chama.
Impostos, emolumentos e tarifas mudam com o tempo e dependem de cada caso. Confirme sempre com a Prefeitura, o cartório e o banco.