Os studios viraram presença frequente nos lançamentos de Goiânia. São apartamentos pequenos, muitas vezes entre 20 e 35 metros quadrados, em prédios com academia, lavanderia, coworking e área de lazer no alto.
A pergunta mais comum sobre eles é direta: vale a pena? Depende do que você pretende fazer com ele.
Para morar
Studio funciona bem para quem mora sozinho, passa o dia fora e quer estar perto do trabalho, da faculdade ou da vida noturna. O condomínio assume parte do que seria espaço da sua casa: você malha na academia do prédio, trabalha no coworking, recebe amigos na área comum.
Não funciona tão bem se a família vai crescer logo, se você trabalha de casa todos os dias e precisa de silêncio, ou se tem muita coisa para guardar. Visite um decorado e se imagine ali numa terça-feira comum, não num sábado de sol.
Para alugar no longo prazo
O compacto pode atender estudantes, profissionais em início de carreira e quem se mudou para Goiânia a trabalho. Localização é quase tudo: perto de faculdade, hospital, polo de empresas ou avenida com transporte, a procura tende a ser maior. Tende, não é garantido.
Faça a conta com os descontos reais. Do aluguel saem condomínio (se o inquilino não pagar), IPTU em alguns contratos, manutenção, taxa de administração se você usar imobiliária, imposto de renda e os meses em que o imóvel pode ficar vazio.
Para aluguel por temporada
Muita gente compra studio pensando em plataformas de hospedagem. Pode dar certo, e exige mais do que parece.
Confira a convenção do condomínio. O condomínio pode restringir ou proibir aluguel de curta temporada, e a Justiça já reconheceu esse direito em alguns casos. Antes de comprar pensando nisso, peça para ver a minuta da convenção ou pergunte à construtora qual será a regra. A possibilidade de anunciar numa plataforma não substitui essa verificação.
Pense na operação. Limpeza entre hóspedes, troca de enxoval, check-in, avaliações, manutenção. Ou você cuida de tudo, ou contrata alguém, o que reduz o que sobra.
Móveis e decoração. O studio precisa estar mobiliado, e bem. Esse investimento entra na conta desde o início.
O que olhar em qualquer caso
- Metragem útil e planta. Dois studios de 26 m² podem ter aproveitamentos muito diferentes. Olhe onde ficam janela, cozinha e banheiro, e se há ventilação e lugar para guardar coisas.
- Valor estimado do condomínio. Prédios com muita área de lazer têm custo de manutenção alto. Pergunte a estimativa.
- Quantidade de unidades compactas no prédio e na região. Muita oferta igual ao redor aumenta a concorrência na hora de alugar.
- Vaga de garagem. Nem todo studio tem. Para alguns inquilinos isso não importa, para outros é decisivo.
Na dúvida entre comprar na planta ou pronto, veja esta comparação. Num lançamento, confira prazo, contrato e o que você vai pagar até a entrega. No pronto, avalie o estado da unidade e as despesas atuais.
Então, vale ou não vale?
Um studio bem localizado, com condomínio que cabe no aluguel da região e regras claras, pode ser uma porta de entrada no mercado imobiliário. Um studio comprado só porque está "na moda" pode virar um custo mensal.
Se você está pensando num compacto, me conta o seu objetivo. Eu te ajudo a comparar as opções com os números na mesa.
Este conteúdo é educativo e não é recomendação de investimento. Valores de aluguel, ocupação e condomínio variam e não são garantidos.